美国房价最新趋势分析，2021美国房价走势预测 -凯发天生赢家

最近美国房产的走势怎么样? 1、美国房价走势最主要的目标是就业率，只需就业率继续走低，房价就不会大幅降低。另一种观点，美国房价与美国人的收入似乎没有很大的联系，作为移民...

最近美国房产的走势怎么样?

1、美国房价走势最主要的目标是就业率，只需就业率继续走低，房价就不会大幅降低。另一种观点，美国房价与美国人的收入似乎没有很大的联系，作为移民国家，新移民购买能力是不容忽视的。

2、从喜人的数据显示可以看出，目前美国经济增长态势良好，经济实现了充分就业，人们对生活水平的要求也会越来越高，从而增加购房意愿与房产购买力。

3、虽然美国经济比较发达，交通也比较便利，但美国的农村大概等同于我们的县城，经济并不是那么的发达，就业机会少。

4、虽然总体走势向上，但美国各地房市冷热不均的现象依然显著。热门的地方呈现长时间的卖方市场，而其他多数州市的市场则按照卖方和买方市场交替的趋势发展，演绎着美国房地产的惯常周期。

美国末来10年房产走向?

其中红色虚线为悲观预测，认为美国未来5年房价将上涨2%；绿色虚线是乐观预测，认为未来5年房价将上涨30.8%；两者之间的黑色虚线，指预测的平均值，认为未来5年，美国房价将上涨24%。

美国房地产100年发展趋势：美国房价年平均增长率与通胀率的关系精准地预测着美国房价，投资者的回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，都可以此为参考。

美国投资看三点：房子涨价、美元升值、租金回报 房子增值是大趋势，这个大趋势之下，美国的独栋最受欢迎，地皮和房子全是你的，每年不要太贪每年涨5%就已经很可观啦。

房地产特征：房地产周期康波主导国和追赶国相差5~10年左右，中国房地产周期比美国房地产周期晚5~10年。房地产周期在康波周期特征。美国房地产历史周期阶段如下 1892～1920（28年）。1920～1942（22年）。

美国的房价是多少啊?

另外，纽约作为美国单独的市区，它自身还有很多区域，而且每个区域的房价都是不一样的。其中曼哈顿的房价最高，平均房价大概是200－250万美元（折合人民币1422－1778万元），已经是非常昂贵的了。

美国纽约曼哈顿的房价中位数已经超过了100万美元，旧金山和洛杉矶也分别有79万美元和63万美元。

美国房地产价格均价大约是在176万美元，当然是每套房，与去年相比就上涨了大约6%左右，就比如说美国加州地区房地产价格其均价大约在442万美元左右。其美国大部分家庭规划大约是在250.83平方米左右。

根据美国的平均家庭规模为2700平方米，美国的房子的车库、走廊不算面积的，也没有公摊面积，是净居住面积，这样美国的房价是196万美元/250.83平米，折合成人民币*04/250.83=40897元/平米。

据了解，美国大概每平方英尺中位数150美元366至200美元之间，美国房价的房屋中位价格接近226，800美元。

美国房价走势预测

年美国整体房价会小幅度上升，约上涨9%~3%。作为美国华人移民最钟爱地区之一，加州房价中位数在2019年底为54万美元。zillow预测这个水平到了2020年八月，只会再平均上涨9000美元。

其中红色虚线为悲观预测，认为美国未来5年房价将上涨2%；绿色虚线是乐观预测，认为未来5年房价将上涨30.8%；两者之间的黑色虚线，指预测的平均值，认为未来5年，美国房价将上涨24%。

根据zillow截至2019年1月的最新数据，北卡罗来纳州的房屋中位数为182，700美元（折合约126万元人民币）。北卡罗来纳州的房屋价值在过去一年中上涨了9％，而zillow预计明年房价将上涨5％。