房贷利率转换为lpr怎么转换？ -凯发天生赢家

房贷变更还款方式：

1.确定点差。比如说，房贷是上浮10%，按照现在执行的利率水平4.9%计算，转换前的房贷利率就是5.39%。按照央行规定，在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的lpr，该月5年期以上lpr为4.8%。点差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点。

2.确定房贷利率。假如重定价日为1月1日，那么2020年由于锚定2019年12月lpr，房贷利率不会发生变化。而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的lpr（假设为4.60%） 0.59%=5.19%，较2020年将下降20个基点。